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墨楼市走势:明年重回峰值、狂飙至17%后极速猛跌,2021年或再陷低迷(组图)

来源:今日墨尔本 时间:2019-11-15 10:48:24 点击:


新的研究显示,墨尔本的房价在未来12个月将大幅上涨,但专家们对长期增长并不那么乐观。


SQM Research预计,到2020年,房价将上涨11%至15%,如果储备银行降低利率,涨幅最高可达17%。SQM董事总经理Louis Christopher今天早上告诉3AW:“但我们不指望储备银行会这么做。我们预测,目前的涨幅将持续到2020年。但我确实认为,2021年可能会再次出现低迷。”



(图片来源:3AW)


365外围篮球比分直播据Realestate.com房产新闻报道,随着人口的疯狂增长、降息和放松信贷限制,将墨尔本住宅市场推至新的高点,预计墨尔本房价在2020年将飙升至17%。Christopher质疑墨尔本增长周期的可持续性,他说:“到明年年中,墨尔本的房价可能会回到2017年的峰值,但我不认为这可以持续多久。澳大利亚审慎监管局(Prudential Regulation Authority)需要介入,抑制买家的热情,否则他们会遇到一些问题。”

SQM最新的房地产繁荣与萧条报告(Boom and Bust Report)概述了墨尔本2020年房地产市场的四种情景,其中最有可能的是House和公寓价格上涨11%至15%。这一结果的前提是,经济正在复苏,澳联储将现金利率维持在0.75%,而且直到今年年底时候才会进行APRA干预。




(图片来源:《先驱太阳报》)



报告中提到,如果APRA在2020年年中才介入,但其他条件保持不变,预计增幅将放缓至5%至9%;但APRA不进行干预,到4月份将现金利率降至0.5%,以及美中贸易战“暂时息战”,可能意味着明年的涨幅将达到12%至17%。




(图片来源:《先驱太阳报》)



Christopher表示,他预测的最后一种“更悲观”的情景是,如果中美贸易谈判破裂,全球经济疲软、失业率上升,应对这些灾难的现金利率将降至零,中国经济增长将放缓至0- 4%。他说,墨尔本市场已经经历了从低迷状态“非常急剧的好转”,这是由联合政府“意外赢得选举”、降息、减税和澳大利亚金融监管局放松贷款限制所推动的。支撑这一切的是疯狂的人口增长,见证了整个墨尔本居民数量在8年内从400万飙升至500万居民,导致住房需求爆炸。

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